2016年8月17日下午，SOHO中国有限公司发布了截至2016年6月30日的中期业绩报告，财报显示，2016年上半年共实现营业额7.27亿元，同比增长85.23%，实现净利润约6亿元，同比增长344%。SOHO的业绩上涨，被解读为SOHO中国历经4年转型之后业绩终于出现谷底反弹，转型效果显著，这样下结论明显过于乐观。 可以理解的是，百度上大量的新闻稿和公关稿基本都在为SOHO中国的转型唱赞歌和鼓掌，很少有人去质疑它的转型是否真的如大众所看到的那样，从简单的半年报业绩的上升就得出SOHO转型效果明显，这是典型的“从一个现象得出一个结论”，显然不够严谨和可观。 先说下SOHO中国的企业大致状况，1995年成立，2007年10月8日SOHO中国在联交所主板成功上市。SOHO中国目前一共有11个项目，遍布在和上海两大核心地带。包括：前门大街项目、望京SOHO、光华SOHO、丽泽SOHO、上海SOHO世纪广场、SOHO复兴广场、凌空SOHO、虹口SOHO、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北项目。其中的丽泽SOHO、SOHO天山广场和古北项目还处于建设状态，据了解，丽泽SOHO预计2016年下半年完工，SOHO天山广场和古北项目需要到2018年完工。数据显示，SOHO中国共拥有投资物业总建筑面积约170万平方米，可租面积达120万平方米。 为什么说SOHO中国2016年上半年的财报业绩还不错，但前景依然不容乐观?扒出SOHO中国自2007年上市以来的财务数据来做对比：
从财报可以看出，SOHO中国的营业额巅峰时期是在2010年，当年实现182.15亿元，而2012年可以称作是最赚钱的一年，实现净利润105.85亿元。还可以从表格中发现，2012年是一个关键时间节点，SOHO中国在经历了2012年的巅峰时期，业绩一下滑，2015年全年仅实现营业额9.95亿元，也算是跌倒了谷底。在此之前，SOHO中国一直都将业绩下滑的原因归结于转型，这个理由当然成立，毕竟SOHO确实这几年确实在转型。 再把2015年的财报拆开来看，2015年上半年仅仅实现营业额3.93亿元，净利润1.35亿元，这就很容易理解2016年上半年财报出现大幅度增长，2015年的财报基数非常，而且对于SOHO中国这样发展超过20年的企业来讲，一年的营业额跌破10亿元已经到谷底了，实在没办法再跌了，如果再下跌，企业线年的财报尽管增长很快，估计再也找不回4年前的感觉了。 前面提到SOHO因为转型导致业绩一直不景气，现在说下SOHO的转型，SOHO的转型可以归结为两部分，一方面是由原来的“开发销售”向“开发自持”转变，另一方面，布局联合办公SOHO 3Q。先说开发自持这个转变，所有项目中，除了望京SOHO塔3和上海SOHO世纪广场自持以外，大部分都还是原有出租模式，奇怪的是，2016年7月29日，SOHO中国以32.97亿元整售世纪广场，包括商业办公面积4.3万平方米，折合单价7.67万元/平方米。而此次交易价格高出账面评估价值21%，这也意味世纪广场的账面价值为27.2亿元，前后一算，SOHO世纪广场这笔交易创造出超过5亿元的利润。 虽然把SOHO世纪广场卖掉可以赚一笔钱，好奇的是，但是这个项目属于全部自持，应该有很大增值空间，而潘石屹在发布会上，还说继续把上海SOHO天山广场、虹口SOHO、和凌空SOHO三个项目卖掉。而SOHO天山广场还处于建设中，凌空SOHO完工还不到两年，虹口SOHO也刚刚竣工1年时间，如果按照潘石屹说的资产不断升值的前提下，那实在不能理解这种迫切卖掉的心情。 再说下2015年年初推出的共享办公空间SOHO 3Q，消息，经过一年半的发展已经成为中国最大的共享办公空间，目前已开业16家中心、13600个座位，出租率达70%，预计到2016年年底在、上海的座位数将达16000个。对于潘石屹来说，SOHO 3Q算是一个新赛道但是被给予厚望。但是，共享办公领域的产品一直都面临诸多争议，褒贬不一，面临最大的问题就是产品和服务面临同质化，盈利难题始终无法破解。3Q发展也才一年多时间，并未在行业内崭露头角，而且共享办公行业面临的问题3Q同样也会遇到，大部分玩家依然处于摸索期，3Q的出租率也不高，盈利可以说遥遥无期。如果潘石屹寄希望于3Q成为支撑SOHO中国的发展支柱，恐怕还有很长的要走，前景充满太多的不确定性。 当然，这不是给SOHO中国泼冷水，也不是唱衰企业，但是从潘石屹想要出售项目的决心和意愿，以及3Q一直没有摸索出清晰地发展径，SOHO中国的转型之还看不到尽头，转型的结果不容乐观，怕就怕潘石屹手上的核心资产越来少，原有业务的优势逐渐被削弱，而被给予厚望的3Q暂时无法成为新的救命稻草，那就尴尬了。如果到最后真的陷入了这样的泥潭尴尬之中，恐怕SOHO中国越往后发展就会越迷茫。 “智慧城市”概念来自于IBM实验室。2008年11月，在纽约召开的外国关系理事会上，IBM提出了“智慧的地球”这一，进而引发了智慧城市...[详细] 文化旅游产业是一种特殊的综合性产业，因其关联度高、涉及面广、辐射力强、带动性大而成为新世纪经济社会发展中最具活力的新兴产业。当前，中国的旅游...[详细] 作为中国经济的新亮点，大健康产业是具有巨大市场潜力的新兴产业。到2016年，我国大健康产业的规模将接近3万多亿元，居全球第一。预计到2020年，大健康产业总...[详细] 环保产业近年来风生水起，各类央企、国企、上市公司蜂拥而入，跑马圈地，2015年的环保并购案例约120起，涉及交易金额超过400亿元。连续两年，国务院总理李克...[详细] 当前我国传统汽车行业发展正进入缓慢增长的新常态，而新能源汽车和智能汽车却显示出勃勃生机，节能环保、智能化是汽车未来的主要发展方向。2015年我国新能源...[详细] 体育产业作为国民经济的一个部门，同其他产业部门相比，既有注重效率、追求收益的共性，又具有提高国民身体素质、磨练意志品格、凝聚民族的特性，对社会...[详细] 电子商务作为现代服务业中的重要产业，是带动农业，提升工业，服务业，影响经济社会各个方面的第四次产业，是现代信息技术与商贸活动的高度融合，已成为...[详细] 娱乐产业作为21世纪世界竞相发展的战略性“朝阳产业”、“绿色产业”，作为提升国家“软实力”的重要途径，不断受到...[详细] 我国大健康产业由医疗性健康服务和非医疗性健康服务两大部分构成，已形成了四个基本产业群体：以医疗服务机构为主体的医疗产业，以药品、医疗器械以及其他医...[详细] 2016年8月17日下午，SOHO中国有限公司发布了截至2016年6月30日的中期业绩报告，财报显示，2016年上半年共实现营业额7.27亿元，同比增长85.23%，实现净...[详细] 7月6日晚，保利地产发布公告，其2016年上半年的销售额为1106亿元，是继万科、恒大、碧桂园之后，第4家半年过千亿的房企。我们整理了保利近五年的财报，...[详细] 正准备在全国扩张连锁购物中心的大悦城突然出售麾下六大商业项目。日前，大悦城地产有限公司(下称“大悦城地产”)披露，出售立运、熙...[详细] 万科2016中期业绩发布会将于今日9:15开始。万科总裁郁亮因处理股权事件将缺席发布会。出席此次发布会的管理层有：万科董事、执行副总裁王文金，执行副总裁张...[详细] 澎湃新闻获悉，万科董事长王石将于8月26日上午出现在华润总部。8月16日，华润置地发布公告称，公司将于8月26日上午十时在华润总部举行董事会会议，...[详细] 今天下午万科将召开董事会会议，审议公司2016年半年度报告及财务报表等相关事项。距离上次万科召开董事会已过去1个半月的时间，尤记得当时表决的...[详细] 通州新房破五万、大兴、新房破四万对于投资客来说，这轮涨价行情中，楼市的投资空间正在逐渐变小，投资成本不断抬高。但即便如此，...[详细] 一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地...[详细] 8月10日晚间，万通地产发布收购报告书，嘉华控股由此正式入主万通地产。根据公告显示，被收购前，嘉华控股持有万通控股24.79%股权，万通控股持有...[详细] 上海2016年8月11日电 2016年8月11日上午，宝龙地产控股有限公司(HK.1238)中期业绩发布会在举行，公布了宝龙地产截至2016年6月30日止的六个月...[详细] ·Investment & Investment Forecast Report On China Smart City, the Year of 2015-20... 8月23日讯 (记者林火灿)国家发展和委员会有关负责人今日表示,截至今年7月底,国家发展委... 日前国务院提出努力降低企业的税费、融资等六大成本。有评论认为，下半年政策的组合或将以财政政策为主... 在农村，娶媳妇的彩礼连年涨，适婚女孩却越来越少，不少父母为儿子终身大事头疼操心，有的虽幸运娶到媳... 2016年8月17日下午，SOHO中国有限公司发布了截至2016年6月30日的中期业绩报告，财报显示，2016年... 3000亿5G盛宴启动 概念股走强，截至目前，三元达(002417)涨逾5%，邦讯技术(300312)、初灵信息(3... 第三方平台药品网上零售试点结束后，医药电商平台寻找另类模式破局。商报记者近期调查发... 推荐：
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