[摘要]“金九银十”一直被形容为楼市的传统销售旺季，不过在国家的宏观调控下，近年来这两个月的“优势”大大削减。但是今年国庆假期刚过，数据就显示，今年9、10两个月，广州无论新房还是二手房，都呈现出量、价双收的局面。很多人发出疑问，新国五条的调控，是不是就化为泡影了呢。来看报道。 广州：楼市“金九银十”量价齐升调控影响正淡出 “金九银十”一直被形容为楼市的传统销售旺季，不过在国家的宏观调控下，近年来这两个月的“优势”大大削减。但是今年国庆假期刚过，数据就显示，今年9、10两个月，广州无论新房还是二手房，都呈现出量、价双收的局面。很多人发出疑问，新国五条的调控，是不是就化为泡影了呢。来看报道。 在今年的“金九银十”期间，广州一手楼的货量是相当充足的，例如9月份，广州近郊区域就有15个全新盘上市，相比之下，8月只有5个，而在市区方面，虽然在售的基本是大户型，不过今天我们走访一些高端物业，销售人员表示卖得相当不错。 我们来到广州海珠区一大型楼盘，该盘8月底推出全新两栋望江豪宅，面积最小215平方米，均价3万1至3万6千元/平方。不过销售人员说，现在只剩少量几套。 售楼小姐告诉记者：这边卖得也挺快的，一个月的话像这种大户型，也可以卖个十几套。二十几楼的都卖完了，如果是215平方的就只剩下E3栋，总价是在680万。 据了解，今年9月以来，广州市面一手楼货量达到4万套左右，成交量比去年同期上升一成，二手房也很红火。有数据显示，今年10月1至7日，广州二手住宅买卖数比去年同期增加23%，成交均价也大幅上涨。 房地产中介周峰告诉记者：现在这个个税的征收不了了之，让大部分二手的买家都会去入市，成交价去到19540元/平方，比去年同期大幅上涨了38%。 广州：楼市火爆致一千套经适房登记就遭爆抢 今年广州楼市的金九银十看上去货真价实，因为买经适房的人也多起来。10日， 广州今年首批1418套经适房一推出，马上就遭到上万名市民争抢，当地的住房部门不得不出面提醒说，目前只是意向登记，市民无需争抢。你看， 只是登记就来了这么多人，广州楼市的火爆由此可见一般。 11日，广州经适房的销售中心依然人头涌动，上千名市民排队等候入场看房，当中很多是10日无法入场的申请者，不少人担心准购证明年过期后无法买房。 某广州经适房申请者告诉记者：昨天排不上队，根本拿不到号。 某广州经适房申请者说：我已经轮候经适房三年了，三年都没有我的份，每次只能看样板房，然后被告知申请分数低。 广州住房保障办介绍，经适房最终分配分配，是要看积分高低，而不是登记时间的先后，市民不需要扎堆前往赶搭登记“头班车”，直到16号下午的5点，依然可以前来进行购房意向登记。 据记者了解，目前广州经适房在建数量不足7000套，虽然今年5月停止了新申请，但依然有近1.9万户家庭在轮候。对比今年底即将推出的公租房，多数家庭更倾向于买房。 某广州经适房申请者告诉记者：房子买下来，以后就是自己的，这样稳定一点。 这次广州经适房每平方米均价只要4、5千元，比同地段商品房价低了1万多元。有专家表示，由于剔除了地价、税费和开发商利润，经适房价主要是建筑成本，反映出楼房的真实价格，加大土地供应平抑房价。 广州房地产业内人士韩世同告诉记者：同区房价，比如白云区的经适房房价现在才5千/平方米，但是白云区现在的房价已经在2万每平方米，至少说明这2万里面，有1.5万是属于土地、税收和开发商利润。 今年1到9月，广州已供应各类住宅用地526公顷，同比增加2倍，全市新开工保障性住房11950套。今年四季度和明年一季度，广州计划再推出238公顷住宅用地，来缓解需求。 房子涨了，是不是土地供应减少造成的呢？我们的调查显示，购房者似乎更像是追涨杀跌的心态居多，楼市清淡时反而购买的人少。广州国土房管局发布的数据显示，今年广州住宅用地供应已经大幅增加，同比增加达到2倍多。但是，似乎对平抑楼价效果甚微。原因就在于，楼价越是上涨，购房的人也就越多。 诺贝尔经济学得主预言中国房价下跌或成真 ·勿因“房贷荒”殃及“刚需” 应出台政策应对 ·21世纪经济报道：公积金断贷到底痛在何处 ·住建部官员：刚需购房占八成 调控成效 ·牛刀:站在国际金融高度看待房价泡沫 |