在快节奏的都市生活中，人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体住宅便应运而生。纵观全球，的城市综合体为城市的发展带来不可估量的推助力，住宅依托城市综合体，不仅可以带动他的升值，更可以享受到一种其他地方无法比拟的高端生活方式。 “商业综合体”是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体，而住宅只是其中的一部分。 因此商业综合体住宅先天就比普通纯住宅有着更多优势。首先，商业综合体配套设施完善，业主基本足不出户即可享受一站式繁华生活；其次，商业综合体住宅的价值也比较明显，租金回报相较于同等地段的普通住宅会更高，投资回报率高，回笼资金快；最后，一般来说，商业综合体运营者有着更强的实力，能够汇聚人群，衍变商机，吸引主力店入驻，形成较浓厚的商业氛围，进一步带动区域的繁荣。本期楼盘点评，小编筛选了部分深圳的商业综合体，仅供大家参考。 【楼盘动态】鸿荣源壹成中心花园，涵盖建面约60万平旗舰商业壹方天地，目前A区、B区、E区已经开业，项目龙华壹方城上盖住宅3区，建面约78-118平花园住宅单位在售，欢迎品鉴! 【楼盘点评】壹成中心位于龙华区龙华办事处，靠近4号线公里)，出门即可乘坐公交，交通还比较便捷。项目本身自带超大体量商业，周边还有北站商务区商圈、九方购物中心、星河Cococity、缤果空间、8号仓奥特莱斯等商业资源，商业配套十分完善。项目的医疗资源主要依赖龙华区人民医院、龙华区中心医院、深圳市第二儿童医院，医疗配套完善。此外，项目的文娱配套也十分丰富，有羊台山森林公园、龙华公园、龙华文化广场、清湖城市公园等多个公园，还有龙华两馆、龙华文体中心、深圳书城龙华城、简上体育综合体等市政配套，居民日常休闲的选择性较强。但项目周边有部分旧改项目，低楼层住户可能会有噪音影响。 【楼盘动态】中洲滨海商业中心已于9月20日早9点加推C座30-40F共10层房源，货量共230套，36/38的130套，47/66/82户型共100套。 【楼盘点评】中洲滨海商业中心位于福田区滨河大道与椰树交汇处，临近滨河大道和京港澳高速等主干道，对外交通条件较好;还有轨道交通7/9号线，贯穿南北，一站到达车公庙交通枢纽站，便捷性较高。项目自带约16万平方米商业，周边还有9.4万㎡的京基KKone，稍远一点还有石厦片区的天虹、马成时代广场等购物中心，商业资源十分丰富。项目周边的休闲文化资源配套也非常丰富，有深圳高尔夫俱乐部、福田区体育公园、红树林公园和深圳文化创意园等。但项目区域范围内医疗配备较为一般，但好在项目区位尚可，去福田和南山的大型医院都不算特别远。 【楼盘动态】华润万象府为华润城华润置地大厦3栋产品，物业类型为40年产权公寓，面积段约90-400平1-4房，均价10万/平，带装修交付。 华润万象府售楼处位于万象天地之上，华润置地城市展厅。 【楼盘点评】华润万象府位于华润万象天地·诚品生活之上，距离1号线米，周边公交站点较多，交通十分便捷。项目自带23万㎡商业，居民的消费基本无虞。项目周边的文娱配套也十分丰富，有万象天地人文剧场、诚品忽悠美女老板结局生活、W5艺术空间、名商高尔夫、沙可高尔夫球场、深圳湾公园、大沙河公园等，居民的娱乐方式较多。但项目周边的教育资源还有待提升，周边的幼儿园和中小学都比较少。 【楼盘动态】龙光玖钻目前在售05地块一二楼商铺，房源数为320套，面积段约40-70平，一层5.1-6.4米层高，二层5.1米层高。在售价方面，一层区间单价9.6-23万/平，总价600万起;二层区间单价9.6-11万/平，总价500万起。 【楼盘点评】龙光玖钻位于中梅与腾龙交汇处，地铁4号线号线的交汇处红山站B口，属于双地铁口物业,项目1站即可到北站交通枢纽,开车可从人民西行转福龙快速，直达香蜜湖、车公庙商圈，交通便捷程度高。项目自带10万㎡的商业，周边还环绕有九方(约建面7万多㎡商业)、红山6979(龙华版欢乐海岸)、华侨城商业用地、鸿荣源民治第三工业区旧改商业等，商业资源十分优良。项目周边的教育资源则主要依赖华业玫瑰四季幼儿园、深圳外国语学校、民治中学、深圳高级中学龙华分校等，基本上可实现全龄段教育无忧。项目的医疗配备也比较完善，距离项目400米处就有深圳市新华医院，稍远一点还有社康中心和其他医院，总体来说就医还比较方便。但小区楼栋内梯户比达到了9梯23户，居住的舒适度可能略有欠缺。 【楼盘动态】深业还有数套470-900平公寓房源在售，均价13万/平，房源位于顶层，现房销售，毛坯交楼。 【楼盘点评】深业上城位于皇岗与笋岗西交汇处西北侧，距离在建十号线米，距离已有地铁站北站约1.2公里，步行稍远，但项目周边公交站较多且距离项目较近，基本上可出门即享，总体来说交通还比较便捷。项目自带16.7万㎡商业，周边还有部分小型商业，商业尚可。项目周边的医疗资源则主要依赖深圳市第二人民医院(三甲医院) 、二村社区健康服务中心，医疗配备比较完善。项目周边有多所幼儿园和中小学，基本都位于1公里范围内，孩子上下学比较方便。
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