今日下午的双地王之争，参与者众多，到场人无数，场面之火爆，竞价之惨烈，两年来嘉兴绝无仅有，只此一回。 趁下午的硝烟味还未散去，短评今日双地王。 第一块，经开2015-23号地块。 五家公司参与竞拍：万科，苏嘉，杭钢，贝利，承安。 经过数十轮的激烈竞价，最终被嘉兴万科拿下，楼面价最终定格在2600元/平，溢价率53.51%。
昨天预测：楼面价在2500元/平左右，溢价率接近或突破50%。事实结果基本与预测相符。说明市场上对该地块的价值判断，大体一致。 地块工整，西侧河流，东侧加油站即将南迁，限高100米，这些数据加在一起，该项目排布还是比较舒适的，尤其是相比南侧的中山壹品地块而言。 如果不出意外，按照万科的通常惯例做法，还是以18-23层的高层为主。可能配非常少量的小高层。 从产品系来看，杭州和宁波万科的城市核心高端系列----“府”系产品，很有可能首献禾城。
这地最有意思的，在于万科与承安之争。 众所周知，两家在2014.8.6的拍地会上首次碰撞就火星四色，针尖麦芒，而此番再度交手，却胜负，暂时以1：1平局收场。可见土地市场上，从未有永远的赢家和输家。 土地市场的叫板告一段落，但项目和产品的竞争，却才刚刚开始。按照万科的“百日会战”开发速度，与中山壹品的推盘节奏，两者在2016年，免不了又要来一场正面交锋。 何况做的产品又都是精装，地块南北相邻，这场火星撞地球的大战，一触即发。 在刺刀见红，贴身肉搏的竞争下，产品力的强弱，对地块价值的认知，将是决定性因素。 中山壹品的优势：施工质量，装修硬件标准。 万科六号的优势：户型的精确把控，品质控制力，物业，以及社区生活配套服务提供（若能提供食堂+会所等拳头服务，定为产品加分）。 无论如何，中环的二次开发，由嘉兴仅有的两家精装的开发商主导，这绝对是好事。 第二块，经开2015-24号地块。 七家公司参与竞拍：万科，桐昆，苏嘉，金都，佳源，力宝，兴业。 经过数十轮激烈厮杀，最终被兴业集团拿下，楼面价最终定格在2900元/平，溢价率高达51.22%。
昨天预测：楼面价破2700，土地价破400万/亩，按照今天的结果，最后土地价已经高达425万/亩，可见七家拼杀，有多么激烈。 其中金都和力宝拍到2800元/平，而佳源更是陪兴业扛到2900，这都是近五年来罕见的场面。 因为是纯住宅用地，可以比较直观的计算：2900的楼面价，4000的建安成本（兴业的建筑用料和品质都很好），加上税费、营销费、财务成本，该地块的全盘保底均价，应该在8000元/平以上。 这对兴业新地块的操盘，提出了极高的。 兴业御缇湾的交付品质和施工质量，已众人皆知，尤其那超出嘉兴标准、等同五星级酒店般的入户大堂，已得到客户的广泛认知。甚至连同行都不禁赞叹！嘉兴不可能以此标准要求每个楼盘，但有御缇湾，是嘉兴的荣幸。 品牌落地和品质认可后，兴业需要更加接地气。建筑排布和户型研究，甚至对客群的分析，才是核心重点。如何能在产品上做出创新，获得更高的客户认知，从而获取更高溢价？ 关键词：景观资源，总价段，楼王终改级产品的溢价能力。 至于建筑形态，2.2的容积率，60米的限高，能做的调整不多，预估还是以18层高层为主。
最后再说两句城南： 城南姚家荡板块已经进入完美的上升通道。 四个首批进驻城南的开发商，全已再次拿地。 万科，海上传奇1，2 杭钢，尚园，尚城 阳明，望湖1，2 兴业，御缇湾，新地块 而且更有意思的是，四个楼盘的一期，全在2015年年底交付。综合交付品质，接近甚至超越南湖新区，更远超嘉兴其他区域平均水准。 库存合理，价格坚挺，产品优质，交通便利，公园遍布，城南的住宅开发非常良性，像极了腾飞前的南湖新区。 最后，公立新学校的事情，据经开区内部知情人士透露，今日已经签订了意向协议，华师大已经意向进驻城南姚家荡。 补齐城南的最后一块短板，只是时间问题。
1.6双地王之战完美收官，嘉兴拿地从此进入精英时代。也许你很难再见到外来的陌生大鳄，但你一定会见到深耕嘉兴的熟悉面孔。 他们了解嘉兴，极少犯错，每造一城，都励精图治，极尽细腻。也只有这样，才能满足来自这座城市里最挑剔最的眼光。 嘉兴未来的房子，一定个个出彩，盘盘极致！ 推荐： |
